Een fantastisch appartement van 45 m² op steenworp afstand van de Amstel en het Amstelhotel. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd en van alle luxe voorzien, waarbij de authentieke details zijn behouden. De woning is in zijn geheel licht uitgevoerd en heeft een royale living die is voorzien van een moderne open leefkeuken en hoge plafonds. De woning ligt op eigen grond!

BIJZONDERHEDEN
– In 2021 compleet gerenoveerd, in december 2023 volledig geschilderd.
– Hoog kwalitatieve afwerking en materialen (massieve paneeldeuren, PVC-visgraat vloer, Bosch keuken apparatuur etc.)
– Luxe keuken met onderhoudsvrij composiet blad en Bosch inbouwapparatuur
– Doordacht lichtplan in het gehele huis met dubbele spots en dimmers
– Prachtige statige voorgevel en authentieke details zoals de originele lambrisering
– Hoge plafonds en ramen
– Levendige buurt, aan de Amstel, waar mensen zich in de zomer graag bevinden en borrelen
– In 2022 gerenoveerd trappenhuis
– Intercom met deuropener
– Eigen grond
– Separaat toilet en washok
– Plafond- en vloerisolatie
– Mogelijkheid tot het verbeteren van het energielabel door het vervangen van de ramen
– Mogelijkheid tot het toevoegen van 3m2 door het uitbouwen in de patio (vergunning reeds verleend)

INDELING
Tijdens de verbouwing in 2021 is het appartement volledig opnieuw ingericht. Er is optimaal gebruikt gemaakt van de ruimte met een volwaardige slaapkamer en daarnaast nog een ruime woonkamer, een separaat toilet, inloopdouche en apart washok. De woning heeft verder een ruimtelijke gevoel door de hoge plafonds en ramen. De statige voorgevel, originele lambrisering en hoogwaardige afwerking maken het een hele chique woning.

Het appartement is verder voorzien van een nieuwe keuken met composiet blad, nieuwe badkamer met inloopdouche, separaat toilet, een hoogwaardige PVC-visgraat vloer, hoge plafonds, sfeervolle verlichting d.m.v. dim constructie en twee slaapkamers.

Er is de mogelijkheid tot het uitbouwen van de patio op het plat dak van de onderburen en daarmee 3m2 in de gangzone te creëren. Hierdoor kan mogelijk een werkruimte en een grotere entree worden gerealiseerd. Voor deze uitbouw is reeds een vergunning verleend.

OMGEVING
De woning ligt aan de rustige Swammerdamstraat, maar direct nabij de zeer gezellige Amstel. Aan de Amstel kan je terecht voor sport en ontspanning, zoals een rondje rennen, zwemmen of op een heerlijke zomeravond met vrienden barbecueën. Er zijn veel voorzieningen in de buurt zoals de supermarkt en leuke barretjes en restaurants.

Alles ligt binnen handbereik; een diversiteit aan winkels, supermarkten, cafés, scholen en sportscholen. Maar ook de bereikbaarheid is zeer gunstig, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zo is de Ring A10 binnen enkele minuten aan te rijden en ligt de woning op een steenworp van het centrum. Verder vind je voor de woning altijd voldoende parkeergelegenheid.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VVE bestaat uit 6 appartementen en de administratie wordt door de leden zelf gedaan.
De servicekosten bedragen € 60,00 per maand; per 16 januari 2024 zat er € 13.700 in de kas van de VVE.

In de periode 2016-2018 is een groot aantal casco werkzaamheden aan het pand uitgevoerd: onder andere dak gerenoveerd, ornamenten voorgevel hersteld, extern schilderwerk uitgevoerd, deels houtwerk en kozijnen vervangen, standleiding vervangen en gasleidingen vervangen.

PROJECTNOTARIS & LEVERING
– Projectnotaris Buma Algera te Amsterdam
– Levering kan op hele korte termijn
– Niet-bewoningsclausule