Heerlijk wonen, direct aan het water in een kindvriendelijke buurt in Amsterdam Oud-Zuid.

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Deze woning betreft een prachtige, begane grond gezinswoning van 78 m2 GBO met 2 slaapkamers en een tuin. De ideale woning in een autoluwe straat met heerlijk uitzicht op het water. Deze woning is onlangs in zijn geheel gerenoveerd waardoor u alle gemakken ervaart van een nieuwbouwwoning.

BIJZONDERHEDEN
– Direct gelegen aan het Zuider Amstelkanaal met vrij uitzicht op het water en de mogelijkheid om voor de deur een bootje neer te leggen
– Met heerlijke tuin van ca. 25m2 en een ruime schuur
– Woning met veel lichtinval en hoge plafonds (2.80m)
– Eind 2021 compleet gerenoveerd inclusief nieuwe CV-ketel (2021)
– Hoog kwalitatieve afwerking en materialen (o.a. massieve paneeldeuren)
– Volledig vervangen elektra & leidingwerk
– Nieuw stuc- en schilderwerk
– Doordacht lichtplan in het gehele huis
– Stijlvolle badkamer met hoogwaardig sanitair en afwerkmaterialen
– Luxe visgraat PVC-afwerkvloer
– Hoogwaardige keuken (o.a. Siemens/BORA apparatuur & wijnkoeler)
– Inclusief open haard (Faber gashaard)
– Overal dubbelglas en te openen ramen
– Energielabel B (o.a. geïsoleerde buitenmuren en energiezuinige CV-ketel), met een kleine aanpassing is label A binnen handbereik
– Wasmachine en droger in apart washok
– Inclusief raamdecoratie (o.a. op maat gemaakte zwarte shutters & gordijnen)
– Een rustige straat met altijd veel parkeergelegenheid voor de deur en de mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen
– Binnen 2 minuten rijden zit u op de A10 ringweg en ervaart u dus geen lange reistijd om de stad uit te komen
– Een actieve en gezonde VVE met een MJOP (meerjaren onderhoudsplan)
– Tot wel 10 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden tijdens de renovatie
– De woning is gelegen op erfpacht met een (half)jaarlijkse canon betaling van EUR 399,- (tot 2059)
– Door de verleende (nog niet onherroepelijke) omgevingsvergunning voor het realiseren van een gehele kelderverdieping (totaal 145m2 GBO met additioneel 4 slaapkamers & 1 badkamer) is dit een woning met veel potentie voor (toekomstige) gezinsuitbreiding

INDELING
Via de eigen entree kom je binnen in de compleet gerenoveerde woning op de begane grond. Door de grote raampartijen en plafondhoogte (2.80m) voelt de woning zeer ruim en licht aan. De woning heeft 2 slaapkamers, een tuin en genoeg beschikbare ruimte met verschillende indelingsmogelijkheden waardoor de woning volledig naar je hand kan worden gezet.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs van deze woning is EUR 750.000,- (k.k.).

OMGEVING
De woning ligt in de Stadionbuurt, een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt in Amsterdam Oud-Zuid. Aangezien de woning is gelegen aan het Zuider Amstelkanaal is er vanuit de gehele woning vrij uitzicht op het water. Op een warme zomeravond is dit ook de ideale plek om rustig aan het water te zitten of van de zon te genieten.

Om de hoek is het Stadionplein voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje/drankje in de gezellig horecagelegenheden. Na een korte wandeling is het Beatrixpark vlakbij waar je terecht kunt voor sport en ontspanning, zoals een rondje rennen of op een heerlijke zomeravond met vrienden in het park te verblijven. Als je een hond hebt, kun je hemels met hem/haar door het park wandelen. Tevens is het Amsterdamse bos en het Nieuwe Meer op slechts enkele minuten fietsen.

Alles ligt binnen handbereik; een diversiteit aan winkels, supermarkten, cafés en scholen. Ook de bereikbaarheid is zeer gunstig, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zo is de A10 binnen enkele minuten aan te rijden en ben je binnen 5 minuten lopen op het (trein)station Amsterdam Zuid!