ALGEMEEN

Super de luxe wonen midden in het stadscentrum van Baarn!

Deze woning betreft een prachtig appartement van 43 m2 GBO met 2 slaapkamers. Een lichte hoekwoning met mooi uitzicht over de Laanstraat.

Deze woning is onderdeel van een renovatieproject waarbij er 4 zelfstandige wooneenheden zijn gecreëerd. De appartementen variëren van grootte en heeft dus zowel aanbod voor gezinnen als starters:
• Appartement 70A: 43 m2 GBO (2 slaapkamers)
• Appartement 70B: 73 m2 GBO + dakterras 6 m2 (2 slaapkamer);
• Appartement 70C: 94 m2 GBO + dakterras 30 m2 (3 slaapkamer);
• Appartement 70D: 88 m2 GBO + dakterras 6 m2 (2 slaapkamers).

De appartementen worden turn-key opgeleverd met onder meer:
– Luxe PVC-afwerkvloer met Fermacell ondervloer;
– Deels vervangen leidingwerk en nieuwe meterkasten;
– Nieuwe keukens en bestaande badkamers;
– Nieuwe CV-ketels;
– Schilderwerk (binnen reeds uitgevoerd en buiten wordt nog uitgevoerd).

De VVE is voornemens om komend jaar de buitenzijde van het pand volledig te schilderen.

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging
De Laanstraat ligt midden in het centrum van Baarn en is onderdeel van het bruisende horeca- en winkelgebied.

Per openbaar vervoer
Op de uitstekend bereikbare ligging is het NS-station Baarn op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte.

Parkeren
Het object is gelegen naast een grote parkeerplaats (200-300 auto’). Op straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig waarbij er geen parkeervergunning is benodigd (blauwe kaart). Verder zijn er ook plekken beschikbaar zonder blauwe kaart. Op circa 100 meter afstand is ook een betaalde parkeergarage gesitueerd.

VLOEROPPERVLAKTE & VERSCHILLENDE WONINGEN
De totale vloeroppervlakte verschilt per woning, conform onherroepelijke omgevingsvergunning (NEN 2950 – type b):

Het appartement uit deze advertentie:

APPARTEMENT 1: Laanstraat 70A:
• eerste verdieping, ca. 43 m2 (GBO);
• hoekwoning met prachtig uitzicht over de Laanstraat
• woonkamer & nieuwe keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers.

Andere beschikbare appartementen in het project:

APPARTEMENT 2: Laanstraat 70B:
• eerste & tweede verdieping ca. 73 m2 (GBO);
• voorzijde met prachtig dakterras van 6 m2;
• woonkamer & nieuwe keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• 2 slaapkamers

APPARTEMENT 3: Laanstraat 70C:
• eerste verdieping, ca. 94 m2 (GBO);
• achterzijde met een prachtig dakterras van 30 m2;
• woonkamer & nieuwe keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• drie slaapkamers

APPARTEMENT 4: Laanstraat 70D:
• tweede verdieping, ca. 88 m2 (GBO);
• achterzijde met prachtig dakterras van 6 m2;
• woonkamer & keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• twee slaapkamers.

BOUWJAAR
Omstreeks 1911 is het pand gebouwd. Het gehele pand (4 bovenwoningen, 1 winkel en 1 garage) is onlangs gedeeltelijk gerenoveerd. De bovenwoningen zijn verbouwd naar de laatste maatstaven en eisen van de gemeente conform het meest recente bouwbesluit waarbij veel oude materialen zijn vervangen door hedendaagse materialen. Zoveel als mogelijk is getracht de authentieke details te behouden.

SERVICEKOSTEN
Alle appartementen beschikken over eigen aansluitingen voor gas & elektra en hebben een eigen tussenmeter op de gemeenschappelijke waterleiding. Elk appartement dient een individueel energiecontract af te sluiten (gas & elektra). De kosten voor het gebruik van water worden middels een maandelijkse voorschotbetaling via de VVE verrekend op basis van daadwerkelijk verbruik.

ENERGIELABEL
Deze wordt bij oplevering opgemaakt maar zal naar verwachting Label C zijn.

HUURSOM

Het appartement uit deze advertentie:

APPARTEMENT 1: Laanstraat 70A:
• eerste verdieping, ca. 43 m2 (GBO), 2 slaapkamers;
• Huurprijs: €1.200,-

Andere beschikbare appartementen in het project:

APPARTEMENT 2: Laanstraat 70B:
• eerste & tweede verdieping ca. 73 m2 (GBO) + 6 m2 dakterras, 2 slaapkamers;
• Huurprijs: €1.400,-

APPARTEMENT 3: Laanstraat 70C:
• eerste verdieping, ca. 94 m2 (GBO) + 30 m2 dakterras, 3 slaapkamers:
• Huurprijs: €1.700,-

APPARTEMENT 4: Laanstraat 70D:
• tweede verdieping, ca. 88 m2 (GBO) + 6 m2 dakterras, 2 slaapkamers:
• Huurprijs: €1.500,-