TE KOOP
Nog 3 (vrije sector) woningen beschikbaar in het stadscentrum van Hoorn. De woningen zijn onderdeel van een grootschalig ontwikkelproject en worden na realisatie turn-key opgeleverd inclusief langjarige onderhoudsgaranties van de aannemer. Alle drie de woningen beschikken (na eerste indicatie) over ruim voldoende punten om in de vrije sector verhuurd te mogen worden. Verwacht rendement: 5.50% BAR.

ALGEMEEN
Deze woningen zijn onderdeel van een grootschalig ontwikkelproject. Het compleet gerenoveerde en gemoderniseerde pand is gelegen aan zowel de Grote Noord 14 (voorzijde) als ’t Glop 14 (achterzijde). Het voormalige pand wordt op het moment getransformeerd naar in totaal 5 zelfstandige wooneenheden. Alle appartementen beschikken over een woonkamer met keukenopstelling, één of meerdere slaapkamer(s) en een badkamer.

Het project omvat 5 luxe koopappartementen waarvan de bouw al is begonnen. Conform de huidige planning worden de appartementen in het 1e kwartaal van 2023 opgeleverd (naar verwachting 1 maart 2023). De appartementen variëren van grootte en heeft dus zowel aanbod voor gezinnen als starters:
• Appartement 1: 74 m2 GBO (2 slaapkamers) / REEDS VERKOCHT;
• Appartement 2: 27 m2 GBO (studio); / REEDS VERKOCHT;
• Appartement 3: 34 m2 GBO (1 slaapkamers) / REEDS VERKOCHT;
• Appartement 4: 49 m2 GBO (2 slaapkamers);
• Appartement 5: 71 m2 GBO (3 slaapkamers). / REEDS VERKOCHT.

De appartementen worden turn-key opgeleverd met onder meer:
• Stijlvolle badkamer met hoogwaardig sanitair en afwerkmaterialen;
• Energielabel A/B (o.a. geïsoleerde buitenmuren en energiezuinige CV-ketel);
• Luxe visgraat PVC-afwerkvloer;
• Opstelplaats voor een keuken (de keuken zelf is door koper nader in te vullen);
• Volledig vervangen elektra & leidingwerk;
• Schilderwerk.

Kortom: een toekomstbestendige woning van hoogwaardige kwaliteit waar u de komende jaren zeer weinig onderhoudskosten aan zult krijgen!

Het betreft een voorverkoop waarbij de woningen volledig op risico van de ontwikkelaar worden afgebouwd. Zodra gereed worden de woningen turn-key geleverd aan de koper(s) (conform planning 1 maart 2023 of zoveel eerder als mogelijk).

Voor meer informatie over de appartementen verwijzen wij u graag naar de projectdocumentatie en onze projectwebsite (toegang na contact makelaar). Hier kunt u naast deze woning ook meer informatie opvragen inzake de andere woningen die wij u kunnen aanbieden vanuit dit project.

BEREIKBAARHEID
Centrale ligging
De Grote Noord ligt midden in het stadscentrum van Hoorn op loopafstand van het bruisende horeca- en winkelgebied.

Per openbaar vervoer
Op de uitstekend bereikbare ligging is het NS-station Hoorn Centraal op loopafstand bereikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een bushalte.

Parkeren
Op straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig middels een parkeervergunning.

VLOEROPPERVLAKTE & VERSCHILLENDE WONINGEN
De totale vloeroppervlakte verschilt per woning. De gepresenteerde metrages zijn conform onherroepelijke omgevingsvergunning (NEN 2950 – type b).

VRAAGPRIJS & METRAGE:
(Nog) beschikbare appartementen in het project:

APPARTEMENT/STUDIO: Grote Noord 14C:
• eerste verdieping (voorzijde), ca. 27 m2 (GBO);
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• Indicatieve puntentelling (huurprijscheck): 213 punten (zie dataroom voor puntentelling – hier kunnen geen rechten aan worden ontleend);
• Vraagprijs: EUR 215.000, – (k.k.).

APPARTEMENT: Grote Noord 14B:
• tweede verdieping, ca. 49 m2 (GBO);
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• één slaapkamer maar gemakkelijk een tweede te realiseren;
• Indicatieve puntentelling (huurprijscheck): 150 punten (zie dataroom voor puntentelling – hier kunnen geen rechten aan worden ontleend);
• Vraagprijs: EUR 325.000, – (k.k.).

APPARTEMENT/STADSWONING: ’t Glop 14:
• begane grond & eerste verdieping, ca. 71 m2 (GBO);
• eigen entree en exclusief toegankelijk via ’t Glop;
• prachtig dakterras;
• woonkamer/ opstelplaats & aansluitingen keuken;
• badkamer met wastafel, toilet en douche;
• drie slaapkamers;
• Indicatieve puntentelling (huurprijscheck): 192 punten (zie dataroom voor puntentelling – hier kunnen geen rechten aan worden ontleend);
• Vraagprijs: EUR 395.000, – (k.k.).

HUURPRIJZEN & RENDEMENT (indicatief):

• Grote Noord 14C (studio): EUR 975,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 11.700,- per jaar/ vraagprijs: EUR 215.000,- / 5.45% BAR.

• Grote Noord 14B (2 slaapkamers): EUR 1.485,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 17.820,- per jaar/ vraagprijs EUR 325.000,- / 5.50% BAR.

• ’t Glop 14 (3 slaapkamers): EUR 1.795,- per maand (excl. servicekosten)/ EUR 21.540,- per jaar/ vraagprijs EUR 395.000,- / 5.45% BAR.

BOUWJAAR
Omstreeks de 17e/18e eeuw (beschermd stadsgezicht en onderdeel van de historische binnenstad van Hoorn). Het pand wordt op het moment in zijn geheel hoogwaardig gerenoveerd. Het pand wordt getransformeerd naar de laatste maatstaven en eisen van de gemeente conform het meest recente bouwbesluit waarbij zoveel mogelijk oude materialen zijn vervangen door hedendaagse materialen. Zoveel als mogelijk is getracht de authentieke details te behouden.

SERVICEKOSTEN
Alle appartementen beschikken over eigen aansluitingen voor gas & elektra en hebben een eigen tussenmeter op de gemeenschappelijke waterleiding. Elk appartement dient een individueel energiecontract af te sluiten (gas & elektra). De kosten voor het gebruik van water worden middels een maandelijkse voorschotbetaling via de VVE verrekend op basis van daadwerkelijk verbruik.

ENERGIELABEL
Deze wordt bij oplevering opgemaakt maar zal naar verwachting Label A of Label B zijn (afhankelijk van de betreffende woning).

VVE
Het pand wordt nog gesplitst in appartementsrechten, in de projectdocumentatie kunt u de concept splitsingsakte en tekening vinden. De vijf appartementen zullen onderdeel zijn van een actieve VVE (totaal 5 woningen) met MJOP (meerjaren onderhoudsplan) en een spaarplan om aan deze (toekomstige) onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen.

KOSTEN KOPER
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper. Deze kosten bestaan o.a. uit de kosten van de koopovereenkomst, transportakte, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en eventuele andere notariële kosten. Een indicatie van deze kosten is te vinden in de projectdocumentatie.

Verkoper is bereid mee te werken aan een constructie tot fiscale optimalisatie waarbij het object uiterlijk 31-12-2022 (onder het huidige fiscale regime) zal worden geleverd met een afbouwverplichting voor Verkoper/Ontwikkelaar.

PROJECTNOTARIS
Alsema van Duin Notaris & Juristen in Hoorn.

EIGENDOMSOVERDRACHT
De datum van de eigendomsoverdracht zal geschieden na realisatie en oplevering van de woningen door de aannemer (conform huidige planning op 1 maart 2023, of zoveel eerder als mogelijk).

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt (na realisatie) geleverd in de huidige staat “as is, where is”. Zie de projectdocumentatie (na toegang via makelaar) voor een technische omschrijving van het opleverniveau.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten op de derdenrekening van de betrokken notaris of afgegeven op het kantoor van de betrokken notaris uiterlijk 1 week na overeenstemming tussen partijen.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Hillside Management B.V. of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Hillside Management B.V., noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personenaansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.

Lees meer Lees minder